好运快3安装邀请码律师解析:市民购买房产时要确认房地产商有五证

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A-A+2014年3月9日07:31:08 城好运快3安装邀请码市晚报评论

  城市晚报讯 最近一段时间,住好运快3安装邀请码在长春市城市花园1栋的居民很不安,不可能 在距离小区一道之隔的空地上,将要建设27层的写字大楼。必须近的距离,居民担心位于挡光问題报告 ,希望建筑单位搞掂审批手续。可随着居民的不断追查,发现该建筑单位不仅售楼处是违章建筑,就连将要建起的大楼也必须3层通过了审批。

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  购买房产都要瞅准五证

  必须,此种情况汇报与否 符合正常的商品房交易?8日,记者咨询了吉林创一律师事务所的刘朋孝律师和吉林省内资深律师董海军,据分析,房地产商在预售商品房时应该具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前一个证由市住建局核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

  董律师表示,取得《预售许可证》的前提是都要获取《建设工程规划许可证》,而不可能 此前规划的审批通后来,又随意改变规划用途,这是绝对不都都要的。根据《长春市城市房地产开发经营管理条例》第三十四条,商品房销售包括商品房预售和商品房现售。开发企业预售商品房,应当依法取得商品房预售许可证。第三十九条规好运快3安装邀请码定,开发企业应当在商品房销售场所公示下列资料:(一)开发企业资质证书;(二)商品房预售许可证不可能 房屋初始登记证明;(三)商品房买卖合同示范文本;(四)住宅小区内各类房屋、设施、场所的物权归属公示文件;(五)可售房源及其销售价格;(六)前期物业服务合同;(七)业主临时管理规约。

  刘律师表示,根据《城市规划管理条例》第四十条,在城市规划区内进行建设都要申请用地的,都要持国家批准建设项目的有关文件,向城市规划行政主管部门申请定点,由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限,提供规划设计条件,核发建设用地规划许可证。在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证件不可能 违反建设工程规划许可证件的规定进行建设,严重影响城市规划的,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设,限期拆除不可能 没收违法建筑物、构筑物不可能 这种设施。