长沙购房者因装修问题拒签约被诉 官方:确有问题

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2019-02-25 07:23澎湃新闻评论(人参与)

  日前,湖南长沙的阳靖向澎湃新闻质量报告平台(www.thepaper.cn/consumersComplaint.jsp)反映,2018年7月,她在长沙市万润滨江天著购买了一套商品房,交了十万元定金与开发商签订了《认购协议书》。此后,她发现该楼盘正式购房合同处在霸王条款、全装修样板房质量不达标等问题报告 ,拒绝签订正式购房合同。

  令她没想到的是,2月15日,她收到长沙市望城区人民法院的传票,得知自己被开发商起诉了。

  据阳靖提供的起诉书,原告湖南勤诚达地产有限公司(万润滨江天著开发商)认为,被告人阳靖因未在规定期限内与原告签署《商品房买卖合同》,构成根本违约。原告要求解除《认购协议》等文件,并对阳靖缴纳的6万元定金做不予退还处置。

  对于万润滨江天著目前装修好的样板房,2月19日,长沙市住建局局长王伟胜证实我我觉得处在价格和质量问题报告 ,他表示,住建局已向企业明确要求进行整改。

  长沙市住建局相关工作人员称,去年年底,住建局可能对万润滨江天著全装修样板房整改方案进行了备案。

  住建局:样板房价格质量有问题报告 ,已要求整改

  阳靖告诉澎湃新闻,她迟迟不愿与开发商签订购房合同,是因为是质疑该楼盘全装修样板房处在装修质量不达标等问题报告 。

  阳靖提供的资料显示,此次被开发商起诉的另一位购房者谢先生,曾向望城区人民法院提交了一份调查取证申请书。

  这份申请书中称,“合同签订后,自己通过查看开发商实际提供的装修清单,与市场价格进行了核对,发现开发商提供的装修清单的装修规格达没办法装修总价的60 %。”

  而开发商曾向阳靖等购房者提供的一份交房标准,备注一栏明确承诺,即便因装饰材料品牌变更,以及市场是因为是因为供货匮乏、供货商倒闭、型号退市等不可控因素,代替材料及设备就是应低于原品质。

  澎湃新闻注意到,在长沙市市长信箱的投诉信中,截止目前关于万润滨江天著的投诉已多达170多条,其中几瓶投诉涉及该楼盘精装房质量问题报告 。

  2月19日,长沙市住建局局长王伟胜签署澎湃新闻称,“万润滨江天著目前装修好的样板房我我觉得处在价格和质量问题报告 ,针对此事住建局可能开过会,并对企业提出明确要求,要求其进行整改。”

  长沙市住建局相关工作人员称,去年年底,住建局可能对万润滨江天著全装修样板房整改方案进行了备案。

  购房合同被认定违反《合同法》

  阳靖还告诉澎湃新闻,去年8月份,万润滨江天著楼盘曾因购房合同处在霸王条款,被多位购房者投诉,多位购房者拿到手的合同还再次跳出了骑缝章不全版的情况表。

  针对购房合同中的“霸王条款”等问题报告 ,长沙市望城区食品药品工商质量监督管理局于去年10月对万润滨江天著作出行政处罚。处罚书显示,湖南勤诚达地产有限公司在其签订的合同中利用格式条款排除消费者依法变更可能解除合同的权利、排除消费者请求损害赔偿的权利、排除消费者依法应当享有的一些权利的行为,违反了《合同违法行为监督处置办法》。

  另外,处罚书显示,购房合同以下条款还违反了《合同法》:“对约定的交房标准所涉及的建筑材料及相关设备,如因货物采购或市场供应有变化或一些是因为是因为出卖人未能使用该相关材料、设备时,为保证能按期按质交付该房屋,出卖人有权采用质量相当或以上的材料、设备替代且不承担违约责任,就是以任何办法对买受人进行赔偿及/或补偿。”

  2月18日,万润滨江天著相关工作人员向澎湃新闻表示,万润滨江天著楼盘无论是毛坯房和样板房都不 在政府指导下进行销售的,并未再次跳出违规行为。而帕累托图购房者因不按规定签订合同、造谣等行为,可能影响到公司的正常经营,但会 决定寻求法律途径来处置。

  律师:如因合同不合理未能签约,开发商应返还定金

  北京市盈科(广州)律师事务所高级合伙人马锦林认为,购房者在签订认购协议后,不必即必然要与开发商签订正式的购房合同,若开发商所提供的正式购房合同处在不合理的条款,根据《合同法》所规定的双方平等原则、合同自由原则以及公平原则,购房者作为缔约一方享有公平协商选着合同内容的权利。

  马锦林还表示,若购房者与开发商针对正式购房合同的条款内容没办法协商一致的,应属于因不可归责于自己双方的事由,是因为商品房买卖合同未能订立的情况表,出卖人应当将定金返还买受人。